Unabhängige Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie genau informieren.

Das Immobiliengutachterbüro ESTATE- MUNICH  unterstützt Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen. 

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den „Laien“ nicht immer sofort erkennbar sind, wir als Baugutachter unterstützen Sie gern!

Immobilienkaufberatung in 3 Schritten

1. Die Vorbereitung - zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:

• dem Exposé
• den Bestandsunterlagen
• der Baubeschreibung

2. Der Ortstermin  - zum Ortstermin gehört u.a.:

• Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen und begutachten
• Messung von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen
• die Untersuchung des Objektes auf eventl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäden

   Begutachtet werden u.a.:

      - alle technischen Anlagen im und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär

      - Dachflächen

      - Außenfassade

      - Fenster und Türen

      - Innentüren

      - Fliesenarbeiten

      - Bodenbeläge

      - Treppenanlagen

      - alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich

      - Außenanlagen

      - und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie im

         Zusammenhang stehen...

3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht - erläutert werden hier:

• Inhalte der übersandten Unterlagen
• Befunde und Feststellungen beim Ortstermin
• Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
• Beantwortung Ihrer Fragen z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.
• Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin

Unserer Leistung u.a. im Einzelnen bei der „Immobilienkaufberatung“:

• Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
• Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen
• Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen
• Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen
• Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen
• Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin (soweit ohne weitere Recherche möglich)
• Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel
• Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung, sofern dies gewünscht oder benötigt wird
• Weitere Leistungen, wie Koordination und/oder Überwachung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten usw., können wir Ihnen bei Bedarf gern mit anbieten
• Begleitung des Kunden bei der Übergabe
• usw., usw. …

Kaufbegleitung & Kaufberatung für München und Umgebung



• Kaufberatung Immobilien, Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Beratung & Begleitung beim Hauskauf für Privatpersonen

Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko bei Immobilieninvestitionen „Due Diligence"

Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko bei einer großen Immobilieninvestition mit einer „Due Diligence“ vom Immobilienfachmann und bautechnischen Gutachter

Bei Immobiliengeschäften gibt es zahlreiche Risiken, welche Sie während des Kaufprozesses mit einer technischen Due-Diligence (TDD) minimieren können. Hier kommen Stärken und Schwächen der Immobilie auf den Prüfstand und die technische und wirtschaftliche Leistung wird überprüft. Unsere Due-Diligence-Prüfung umfasst alle Faktoren für den Kauf einer Immobilie, dies minimiert das wirtschaftliche Risiko und gibt Ihnen eine Investitions- und Planungssicherheit.

Was ist Due Diligence Immobilien?

Der Begriff stammt ursprünglich aus den USA und hier aus dem Anlegerschutz- und Kapitalmarktrecht und wird häufig als «DD» abgekürzt. Bei Immobilien bedeutet das eine Stärken-Schwächen-Analyse sowie eine Auswertung der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.

Ist Due Diligence Pflicht?

Es gibt keine normierte Verpflichtung zur Durchführung einer Due Diligence.

Wie funktioniert eine Due Diligence?

Unternehmen überprüfen mittels Due-Diligence-Check die Qualität eines Übernahmekandidaten oder eines Kaufobjektes. Die Prüfung erfolgt auf Basis einer systematischen Analyse mit Bewertung von Stärken und Schwächen und dient der Absicherung des Kaufs sowie der Einschätzung der Risiken.

Was wird bei einer Due Diligence geprüft?

Due Diligence (aus dem Englischen frei übersetzt: "mit gebührender Sorgfalt") ist ein Prüfprozess bei dem Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition aufgezeigt werden.

Wer darf eine Due Diligence durchführen?

Aufgrund der Komplexität der Anforderungen ist es ratsam, zur Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung geschultes Personal bzw. externe Berater (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, technische Gutachter, Unternehmensberater) hinzuzuziehen.

Wie lange dauert eine Due Diligence?

Die Due Diligence nimmt einen Zeitraum von etwa 1 bis 6 Monaten (je nach Objektgröße, kleinere Objekte auch kurzfristiger) in Anspruch und ist meist in verschiedene Phasen gegliedert, um den Informationsaufwand im Falle einer negativen Beurteilung zu reduzieren. So beginnt sie mit einer Grobanalyse und geht bei positiver Beurteilung in die Feinanalyse über.

Was kommt nach der Due Diligence?

Vertragsverhandlungen nach Abschluss der Due Diligence. Wenn die Due Diligence abgeschlossen ist, werden die Vertragsverhandlungen zwischen dem Käufer und dem Immobilienverkäufer auf dieser neuen Informationsbasis geführt bzw. fortgeführt.

Wer zahlt Due Diligence?

Die Prüfung wird vom Käufer bezahlt. Er entscheidet, welche Fachleute prüfen, wie intensiv geprüft wird und welche Risiken er ohne Prüfung eingeht, bzw. welche Gewährleistungen er vom Verkäufer fordert.

Die Due-Diligence-Prüfung

Unter Due Diligence versteht man die „gebotene Sorgfalt“, mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Der Begriff stammt ursprünglich aus dem Anlegerschutz- und Kapitalmarktrecht der Vereinigten Staaten. Due-Diligence-Prüfungen bei Immobilien beinhalten eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse des gewünschten Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts. Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten. Due-Diligence-Prüfungen können umfangreich und mitunter sehr kompliziert sein, da die wirtschaftlichen, rechtlichen, finanziellen, steuerlichen, technischen und umweltrelevanten Eigenschaften der Immobilie beurteilt werden müssen.

Die Due-Diligence-Prüfung und Dealbreaker

Gezielt wird in Due-Diligence-Prüfungen nach sogenannten Dealbreakern gesucht, also nach Sachverhalten, die den Prüfer vom Kauf des Vertragsobjektes abraten lassen. Ein Dealbreaker wäre zum Beispiel das Vorkommen von Altlasten beim Grundstückskauf. So erkannte Risiken können entweder zu Preisabschlägen oder sogar zum Abbruch der Verhandlungen führen.

Quelle: Immobilien Scout GmbH44